正源地产破产法院受理，正源地产重整最新消息新闻

假设我们不考虑投资性房地产的增值部分，仅根据成本值计算这部分的偿债价值，那么投资性房地产的实际价值应为21.12亿元。与上市公司直接资产置换失败后，国栋建设于2016年10月10日发布公告，国栋建设股东国栋集团拟以每股7元的价格向正源地产转让3.58亿股。交易总金额为25亿。最初的计划是通过与上市公司的资产重组将房地产业务整合到上市公司，但第一个计划并没有成功。

通过本次交易，正源地产成为国栋建设的大股东，持股23.7%，国栋集团持股21.82%。总体而言，该公司是一家小型区域性房地产开发商。其住宅项目主要位于大连。公司业绩受单个城市房地产市场影响较大。公司商品房销售收入从2013年的43.4亿元逐渐下滑至2015年的13.1亿元，业绩并不十分理想。

1、正源地产富彦斌

此次股权转让的交易价格应该说是非常高的。正元地产以极高的价格获得了上市公司的控制权，但这并没有给公司的发展带来任何好的变化。也因本次交易新增商誉22.32亿元。老板付彦斌1964年出生于黑龙江省齐齐哈尔市，19岁考入北京大学地理系，北京大学经济学院毕业后学习国民经济计划与管理。 1991年，创办正源地产。

2、正源地产跟汉富的关系

将上表中各项主要资产的偿债价值相加，得到截至2018年6月末正元地产账面资产的偿债价值为147.51亿元。假设剩余预付款不能转化为相应资产，而拆迁款的50%可以转化为土地资源，则预付款的实际价值为8.35亿元。从上表对比可以看出，同期发行的债券基本都是债券。正元地产的公募不仅比国有金融街的私募债高出近360BP，也比规模稍大的重庆华宇同期公募高出近360BP。债务高于200BP，表明市场不认可其基本面。

3、正源地产背后股东

除房地产开发外，公司还从事工程建设、建材生产、物业管理、门窗加工等多元化业务。重庆华宇和正源的规模比较相似。他们都是小型的私营房地产公司，而金融街则是一家大牌的国企。其大致同期债券发行利率对比如下：从可供出售金融资产来看，持有量最大的是大连博源企业管理中心（有限合伙），总额为5亿元，采用成本法计量，占可供出售金融资产总额的74.85%。

除住宅项目配套业务外，投资性房地产还来自2016年库存转入土地14.87亿元，其中增加值8.56亿元。房地产集中度的提高是一个不可逆转的过程。在此期间，小型房地产企业的生存空间不断受到挤压甚至被淘汰。这或许就是房地产行业的供给侧改革。那么，这是一家什么样的房地产公司呢？是否会成为2019年第一家违约的房企？